Черногория – уютная европейская страна, куда мечтают переехать на ПМЖ многие жители стран СНГ. Здесь можно купить уютные апартаменты, квартиру, дом на берегу моря или в самом центре страны. Все зависит от планов на будущее.
В статье мы рассмотрим особенности покупки недвижимости в Черногории, каталог объявлений со стоимостью, правила приобретения, как получить гражданство.
Зачем покупать недвижимость в Черногории
Черногория пользуется большой популярностью у многих россиян, выбирающих данное направление для проведения отпуска и постоянного проживания. В стране действует безвизовый режим для граждан РФ и очень привлекательные условия для потенциальных инвесторов.
Недвижимость в Черногории покупают наши соотечественники по ряду причин:
- Собственную жилплощадь можно использовать как летнюю резиденцию для отдыха и приезжать в эту страну каждый год, уже не испытывая необходимости подыскивать жилье для размещения.
- Квартиру или дом на побережье Адриатики можно сдавать в аренду туристам и получать неплохую прибыль.
- Имея в собственности недвижимость в Черногории, можно эмигрировать в эту теплую балканскую страну, быстро получить ВНЖ, а через несколько лет подать документы на ПМЖ.
Черногория – неплохая страна для инвестиций и проживания. Здесь преобладает теплый средиземноморский климат, хорошая экология, активно развивающая инфраструктура и туристический бизнес. При наличии стартового капитала можно открыть собственное дело, выбрав одну из наиболее прибыльных ниш.
Варианты недвижимости в Черногории
На рынке Черногории представлен большой выбор недвижимости в разном ценовом диапазоне – от бюджетного класса до самых дорогостоящих элитных вариантов. Наибольшим спросом у россиян пользуются квартиры и дома в прибрежных городах Будванской Ривьеры – Будва, Тиват, Бар, Котор, Герцег-Нови и др.
Варианты недвижимости в Черногории:
- квартиры и апартаменты;
- дома, виллы;
- таунхаусы;
- коммерческая недвижимость.
Также иностранцы могут приобретать в Черногории земельные участки площадью до 5 тыс. м2 под строительство частных объектов недвижимости.
Средние цены на недвижимость в Черногории
Стоимость жилья в Черногории зависит от ряда факторов: месторасположение, инфраструктура, площадь и т.д. Самые дорогие объекты, представленные на рынке недвижимости, находятся в южной части страны, омываемой теплыми водами Адриатического моря.
По самым низким ценам реализуются дома в северных регионах, удаленных от центров цивилизации. Минусом также является более холодный климат, преобладающий в этой части страны.
Средние цены:
- Самые высокие цены на недвижимость в Будве. В среднем, цена 1 м2 квартир в новостройке стартует от 2,5 тыс. евро. Виллы на берегу моря оцениваются в несколько тысяч евро за 1 м2.
- В городе Котор и других прибрежных городах Черногории можно купить частный дом или виллу стоимостью 1500-2000 евро за 1 м2 и выше.
- Квартиры в других городах Будванской Ривьеры в среднем оцениваются в 1200 евро за м2.
- Цены на квартиры в столичном городе Подгорица стартуют от 1000-1100 евро за м2.
- По более низким ценам реализуется недвижимость в Никшич, Цетинье и других населенных пунктах, где еще недостаточно развита туристическая инфраструктура. В среднем цена за 1 м2 составляет 600-800 евро.
- Добротный дом в горной местности можно купить за 30-50 тыс. евро.
Процедура покупки недвижимости в Черногории
Процедура покупки недвижимости в Черногории регулируется законодательными актами страны. Перед проведением сделки зарезервированный для покупки объект недвижимости необходимо проверить на отсутствие какие-либо обременений и наличие документа о праве собственности на имя фактического продавца. Эту процедуру могут провести специалисты агентства, помогающие гражданам РФ оформлять сделки с недвижимостью на территории балканского государства.
Пошаговая инструкция:
- В присутствии нотариуса покупатель и продавец подписывают предварительный договор на покупку недвижимости. Покупатель должен внести задаток в размере 5-10% от стоимости жилья. После этого продавец обязуется снять объект недвижимости с продажи.
- В назначенный день в нотариальной конторе заключается окончательный договор купли-продажи недвижимости в присутствии собственника (продавца) и покупателя. Если одной из сторон является русскоязычный гражданин, сделка проводится в присутствии уполномоченного переводчика.
- Покупатель и продавец получают на руки по одному экземпляру заключенного договора, а третий остается в нотариате.
- В договоре прописываются условия, касающиеся сроков внесения окончательной суммы за приобретенный объект недвижимости. В течение указанного срока покупатель обязуется внести полную оплату. Расчет по сделке можно провести в безналичной форме в любом банке, в том числе на территории РФ.
- После получения продавцом всей суммы по договору сделка признается законченной. Продавец подписывает в нотариате документ, подтверждая, что уже получил всю сумму за продажу недвижимости. В этом документе также указывается, что он не имеет никаких претензий и дает свое согласие на переоформление объекта недвижимости на имя нового владельца.
- Покупатель получает на руки полную версию договора о проведенной сделке и отправляется в кадастровый центр, где нужно написать заявление и подать документы на регистрацию приобретенного объекта недвижимости на свое имя.
Если по каким-либо причинам покупатель отказывается от сделки после заключения предварительного договора с внесением авансовой платы, задаток не возвращается.
Заключить сделку купли-продажи можно сразу, без подписания предварительного договора, если все готово к оформлению и покупатель обладает достаточной суммой для перечисления средств за покупку недвижимости.
Какие налоги придется оплатить
По законам Черногории каждый покупатель объекта недвижимости в стране обязуется уплатить налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья. Исключением являются лица, приобретающие недвижимость в новостройках, при условии, если застройщик является налогоплательщиком НДС. Как правило, в стоимость такого жилья уже заложена сумма налоговой оплаты.
Во всех других случаях покупателю нужно уплатить налог с покупки недвижимости. Срок для уплаты – 15 рабочих дней с момента проведения сделки купли-продажи. Для этого нужно самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию и предоставить документы на приобретенный объект.
Если налог не будет уплачен в установленный срок, начисляется пеня в размере 0.03% за каждый день просрочки.
Условия получения ПМЖ и ВНЖ в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории является важным основанием для получения ВНЖ иностранным гражданам. Закон, регулирующий это право, вступил в силу в 2015 году.
Владельцы недвижимости в Черногории, являющиеся гражданами других государств, могут получить вид на жительство на упрощенных условиях. Таким правом также обладают близкие родственники собственника недвижимости – супруги и несовершеннолетние дети.
ВНЖ выдается на год. При необходимости продлевается на аналогичный срок. Продлевать ВНЖ можно ежегодно, пока объект недвижимости в Черногории находится в собственности иностранца.
Требования к получению ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости:
- Предоставление личных документов, а также документа, подтверждающего право на собственность приобретенного объекта недвижимости.
- Обязательно наличие медицинской страховки.
- В день подачи заявления на банковском счету иностранца должны находиться денежные средства для проживания в Черногории, суммой не менее 3650 евро на год на одного человека.
- Гражданин, подающий заявку на ВНЖ, не должен иметь судимостей по уголовным делам и создавать угрозу национальной безопасности страны. Все эти качества подтверждаются документально соответствующими справками.
Перечисленные документы прилагаются к заявлению на получение ВНЖ в Черногории и подаются лично в МВД Черногории. Дополнительно заявителя фотографируют, проводится дактилоскопическая регистрация (снятие отпечатков пальцев), снимается образец электронной подписи. Стоимость оформления ВНЖ – 25 евро.
Спустя 5 лет постоянного проживания в стране владелец недвижимости, являющийся гражданином другого государства, может подать заявление на получение ПМЖ. За весь срок проживания допускается отсутствие на территории страны максимальным сроком до 10 месяцев.
В течение 6 месяцев со дня подачи заявления уполномоченные службы принимают решение о выдаче ПМЖ иностранному гражданину, имеющему в собственности недвижимость в Черногории. Срок действия статуса ПМЖ – 5 лет.
Спустя 10 лет проживания в стране можно подать документы на получение гражданства. Для получения паспорта иностранцу придется отказаться от своего гражданства и сдать экзамен на знание черногорского языка.
Если пройти все перечисленные процедуры и получить гражданство Черногории, можно стать полноправным жителем развивающейся европейской страны. Этот статус открывает много новых возможностей, доступных для местного населения.